Българският Пазар на Недвижими Имоти

Българският пазар на недвижими имоти е един от най-добре представящите се в Европа и една от най-доходоносните дестинации в света през последните 10 години. Възходът на този пазар започна в края на миналото десетилетие и достигна нови висини през 2007, когато беше посочен за най-горещата точка за инвеститори в света. Тези зашеметяващи резултати могат да бъдат потвърдени от графиката по-долу за цените в центъра на София.

Морето

Крайбрежието на българското Черно Море беше първото място, което доби огромна популярност сред инвеститорите и само за няколко години бяха построени множество хотели и жилищни кооперации, които бяха продавани предимно на купувачи от Обединенто Кралство. Цените растяха с невероятни темпове и гъстотата на застрояване на някои райони достигна нива, които създадоха някои неблагоприятни предпоставки за развитието на тези курорти.

Черноморието може да бъде условно разделено на южно и северно. Южната част включва курорти, които са в региона около град Бургас – Несебър, Слънчев Бряг, Св. Влас, Созопол, Поморие, Лозенец и др. Тези селища могат да предложат по-достъпни цени на недвижимите имоти и са предпочитано място за инвеститори и туристи, които не са готови да харчат много. Поради тази причина, районът на Слънчев Бряг и Св. Влас (които са много близко един до друг) беше презастроен и понастоящем има много непродадени имоти, както и много голямо предлагане на вече закупени и завършени имоти. Застрояването на северната част на черноморието все още не е толкова бурно. По този начин курорти като Златни Пясъци, Св. Константин, Албена, Бяла, Обзор и др., успяха да задържат по високи цени на предлаганите жилища и някои от тях все още се считат за първокласни дестинации.

Динамичното развитие на българското крайбрежие на Черно Море създаде силно сегментиран пазар с цени между 550 EUR / кв.м. и 3,000 EUR / кв.м. Тази зрялост на пазара фокусира вниманието на инвеститорите върху местоположението и качеството и повечето нови проекти са внимателно планирани, като се взимат предвид поддържащата инфраструктура и по-големите гаранции за възвращаемост на инвестициите.

Ски Курорти

Българските зимни курорти до голяма степен последваха примера на черноморието. Основните дестинации са три – Банско, Боровец и Пампорово. Банско се превърна в едно от най-популярните места за скиори и инвеститори и в момента може да се каже, че е презастроено със сгради, на които има липсват качествени услуги и инфраструктура. Но отличните усовия за ски спорт все още привличат много туристи, които предпочитат Банско за своята зимна почивка. Тук също може да бъде видяна голяма разлика между внимателно планираните проекти, които са се фокусирали върху местоположението и качеството и по-малките жилищни сгради в покрайнините на градчето.

Пампорово е най-отдалечената дсетинация от летище София, но също така претърпя бурно развитие през последните 5 години. Този курорт не е достигнал гъстота на застрояване на Банско, но въпреки това предлагането е по-голямо от търсенето. Въпреки това, този комплекс привлича туристи и инвеститори, заради красивата природа и отличните условия за ски. Вече стартира проектът Перелик Спорт Център, които е с инвестиционен план за 255 милиона евро и ще превърне Пампорово в модерен курорт, подходящ за всички сезони.

Боровец е ски курортът, който е най-близо до София (само 60 км), но това е единственото място, което успя да остане встрани от прекомерното строителство. Тук също стартира голям прокет – Супер Боровец, който има за цел да развие района и да првърне този курорт в една от предпочитаните ски дестинации в Европа. Има и други райони, подходящи за ски (като Паничище), които вече са привлекли вниманието на инвеститорите и могат да се окажат изключително печеливши за по-дългосрочни инвестиции. Цените в българските ски курорти също варират на нива от 550 EUR / кв.м. до 2,000 EUR / кв.м., в зависимост от местоположението и качеството.